房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

小魚 2022/08/04 檢舉 我要評論

普通老百姓奮斗一輩子,終于買了一兩套房,只因忽視「遺產分割」問題,竟讓子女兄弟對簿公堂!如果想把房產過戶給下一代,是應該在老人在世時過戶,還是應該等老人離開后再辦? 買賣、贈與和繼承,3種過戶方式差別大得很,哪種最劃算?看這一篇就夠了!

國人受傳統保守觀念影響,老人過世前不愿做出清晰明確的財產分割,導致死后子女爭奪遺產鬧上法庭的例子數不勝數。 如何合理地花最少的稅費最直接將房產過戶給子女?首先要先搞清楚,「買賣、贈與和繼承」三種過戶方式的差別! 

01 買賣過戶 老人在世時以買賣方式將房產過戶給子女,交易稅費分為契稅、增值稅和個稅三種,分別受房產面積、價值、數量等因素影響。 契稅:90平米以下,契稅為交易總額的1%,90平米以上,契稅為交易總額的1.5%,如果售出房產非名下唯一房產,則契稅為總額3%;

增值稅:房產證到手時間少于兩年,增值稅為交易總額的5.6%,房產證到手滿兩年,則無需繳納增值稅。 個稅:普通房住宅需繳納總額1%,特殊情況為2%。

02 在世贈與過戶 贈與房產也需要繳納稅費,主要包括契稅、公證費和評估費3種,繳納比例分別為3%、1%和0.25%。 假設以這種方式過戶一套價值400萬的房產,則需繳納契稅12萬、公證費4萬、評估費1萬,合計17萬,比買賣過戶方式所需繳納的稅費,整整高了70%!

03 離世后過戶 離世過戶方式在我國比較常見,這種過戶方式簡單,只需要繳納幾百塊的公證和登記費用,但同樣也面臨著許多問題:除了子女容易在遺產分配問題上產生爭執之外,還有一個不容忽視的缺點。

離世后繼承的房產被稱為「遺產」,子女過戶時無需繳納高額的稅費,但如果再次轉賣,則面臨著房產差額20%的個稅! 房產過戶方式哪種最劃算?還是要結合自身情況計算,現有稅費計算規則中,買賣過戶方式更適合大多數人,你同意這種說法嗎?

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