「再窮不買頂層,再傻不買底層」,買房一定要知道:2選6不選原則

艾姐 2022/03/15 檢舉 我要評論

買房是一件非常慎重的事情,因為對于普通人來說,半輩子的錢都砸進去了。每個人都想要以後的房子能夠住得舒服些,因此,除了挑選戶型和朝向之外,在樓層的選擇上也是煞費苦心。

俗話說:「 再窮不買頂層,再傻不買底層」。頂樓和底層被很多人所不喜,因為它們的缺點實在太明顯了,很多人都會規避。然而,除了這兩個樓層之外,還有不少樓層存在問題。一旦選錯了樓層,不僅住著不舒服,以後想要賣掉也會很難。

選擇樓層的時候,要遵循: 2選6不選的原則,幫助你選到相對沒有硬傷的樓層。

2選:高層住宅選中高層,洋房選中間層

現在很多社區的樓盤,基本上都是30層左右的高層住宅。對于高層住宅來說,最好的樓層是中高層。除了 頂層以外三分之一開始算,都是不錯的樓層。

就拿一棟30層的住宅來說,三分之一就在10樓,排除掉頂樓的30層。那就是 10層 — 29層都很不錯,至少採光、通風條件都能滿足需求。

洋房的話,就選擇中間層,也就是 上下各佔據二分之一

比如17層的洋房,9層算是正中間的樓層。往下取二分之一,就在5樓左右。往上取二分之一,就在14樓左右。那麼,這棟洋房的最佳樓層,就在第 5層 — 14層

2選:頂樓往下3個樓層,稱之為「鳳凰層」

頂樓往下的次頂層、次次頂層、次次次頂層,都是一棟樓房裡面的黃金樓層。它剛好處于頂樓的下方,猶如高聳入雲的大樹,可以承接鳳凰入住,所以稱之為「 鳳凰層

現在很多人買房,都喜歡高層。而鳳凰層完美避開了頂層的缺點,然而又擁有頂樓的採光和通風條件。登高、望遠,視野條件非常給力,而且冬暖夏涼,是非常難得的好樓層。

知道了哪些樓層可以選,也要知道哪些樓層不能選,這樣才可以完美避坑,選到合適的好樓層。

6不選:頂層漏水又悶熱

頂層的採光、通風、視野等條件都非常給力,但是頂樓長期遭到日曬、雨淋。時間長了之後容易出現漏水的情況,一旦出現漏水, 牆面、天花板發黑、滴水、脫落都是有可能的。

因為頂樓受到陽光直射,散熱又比較慢。在夏天的時候會 特別悶熱,即便是開空調也會讓人難受。而且,室內溫度比較高,空調也會比較耗電。

頂樓的缺點非常明顯,基本上每個人都知道。為了能夠賣出去,開發商一般會贈送天臺、大露臺、降價等優惠措施。

6不選:一樓潮濕、蚊蟲多,衛生條件也比較差

頂樓在最高處,一樓則在地面,分別是兩個極端,也都存在非常明顯的缺點。一樓進出門特別方便,不用坐電梯、爬樓梯,萬一出現地震、火災等情況,跑命是最快的。

但是說到居住的舒適度,就真心不高了。一樓所處的位置,註定它會 很潮濕。而且地面有綠化,容易存在 各種蚊蟲,尤其是夏天的時候,臥室得掛蚊賬才能睡個好覺。還有就是衛生條件比較差,畢竟人來人往,再加上颳風的時候,垃圾都可能吹到你家門口。

和頂樓一樣,有些一樓會贈送花園、院子,而且價格也會比較便宜一些。

6不選:腰線層,藏汙納垢,容易積水

有些住宅樓為了好看,會在大樓的外面設計腰線。腰線的主要作用就是美觀,起到裝飾作用。

大樓的腰線固然可以提高外觀的顏值,但是對于內部的住戶確實有著不良的影響。腰線層的住戶,容易被外部的腰線 影響陽臺和室內的採光。而且腰線有幾十公分的凸出,容易出現藏汙納垢。下雨天甚至還會 出現積水,嚴重的話還會滲透到室內,導致牆壁發黑、脫落。

售樓人員一般不會主動告訴你腰線層的問題,買房的時候要問清楚。並不是每一棟樓都有腰線層,現在很多新建的樓房已經摒棄「腰線」。

6不選:反水層,管道堵塞,造成室內返水

高樓層的住宅,一般都採用同一側下水管道排汙。因為底層是排水管的最末端,一旦出現管道堵塞的話,底層的房子會出現 室內返水的情況。

一般1層、2層都算是反水層,再加上潮濕、採光差等緣故,反水層的價格都很便宜。如果買了反水層的房子,在裝修前要跟物業溝通、協商。最好能夠把家裡的下水道改成獨立的排水管道,這樣一來,就可以避免返水的可能。

6不選:避難層+設備間

可能很多人對于避難層並不熟悉,一般只有超過100米的住宅樓才會設計避難層,避難層一般處于中間樓層。

避難層的層高比正常的樓層要稍微矮一些,如果有避難層的話,一般設備間也會設置在這裡。如果貪便宜買了避難層的房子,不僅層高 比較壓抑,而且還要忍受設備間運作時帶來的輕微 抖動和轟鳴

6不選:諧音層,單純只是諧音問題

4、8、13、14、18、24等等,這些樓層因為諧音問題,也備受人們的詬病。4諧音「 」,8樓寓意「 七上八下」,13在西方國家是不詳的數字,14諧音「要死」,18代表18層地獄,24裡面也有諧音「死」。

這些樓層其實都沒有什麼問題,採光、通風、視野都非常不錯。但是很多人覺得它們不吉祥,雖然也有很多人不迷信這些。但是等你想要出售的時候,難度就相對比較大。雖然沒有任何問題,但是被別人在背後說三道四,心裡也是很不舒服的。

總結:

對于普通人來說,一套房可能就是一輩子的事情。所以,買房的時候要睜大眼睛看清楚,不要 貪小便宜,最後影響以後幾十年的生活幸福感,真心不值得。

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