都說精明人不買「靠邊」戶型,我住過三套邊戶型,說一說真實感受

艾姐 2022/03/23 檢舉 我要評論

房子是生活安穩的根基,這也是為什麼大家都熱衷于買房子。

但是在很早之前,就流傳著一句話「精明的人不買靠邊的戶型,也就是邊戶」,這是真的嗎?本期,暢談裝修就帶來一探究竟,讓大家明白這是真的還是賣這房人想增加銷售量而亂說的。

為何精明人買房從不選「靠邊」戶型?

相信有人會說,很多有購買經驗的人,一般不會買「靠邊」的戶型。主要是因為靠邊的戶型容易出「毛病「,具體表現如下:

第一,容易出現滲水現象:由于是邊戶型的原因,房屋的外牆直接露在外面。如果施工單位做得差,那麼就會出現下雨時,外牆滲水。而且一旦外牆滲水了,處理起來是非常麻煩的,很多的邊戶業主長時間受到這樣的困擾。

第二,保溫效果差:同樣由于邊戶的外牆直接原因,因此在冬季保溫效果就會比較差。從面就會出現一種牆體現象,那就是「透寒」,這也是邊戶很難解決的問題,基本上一直伴隨房屋存在,表現最明顯的就是在有集中供暖的北方城市。

第三,占西曬:由于是邊戶的原因,必然就有東邊戶和西邊戶兩個邊戶型的存在。對于西邊戶型來說,肯定會出現「西山太陽」,也被稱為「西曬」,西山太陽會對人們正常生活產生干擾,影響人們的正常作息。

第四,出門受影響:現在連廊的戶型是非常常見的,而將電梯設計在中間的連廊戶型又非常多。此時邊戶要回家,就必須要經常連廊,一旦遇到雨雪天氣時,出行直接受到影響,很容易滑倒。

第五,容易和鄰居產生矛盾:同樣還是因為連廊房的原因,往往邊戶有一個很長的走廊,會被邊戶利用上,此時就必然會影響到中間戶型,從而影響到鄰里關係,產生矛盾。

那麼說,邊戶型的房子真的不能買嗎?精明的人真的只買中間戶型嗎?

事實上,並不是這樣的,從當下購買的選擇來看,一棟單元的標準層中,好的戶型都是靠邊的。

同時開發商為了利益最大化,往往在建築設計中都會把邊戶都會設計成大戶型,也就是屬于優質戶型。而把中間戶型都是設計成小戶型,以此來滿足那些經濟能力有限的剛需年輕人。

因此,從這點上來看,可以判斷出「精明人不買邊戶」,這是不靠譜的說法,相信這應該是地產銷售商,為了讓中間戶型更好銷售出去,而自行編出來的話,根本不符合現實。

中間戶型的不足

既然提到邊戶的不足,自然也就要來說說中間戶型的不足。目前在市場上看到的經常有2梯3戶、2梯4戶這兩大類型的房屋。

▲ 2梯4戶中間戶

2梯4戶屬于很常見的戶型,分為東邊戶和西邊戶和中間戶型。

此時的中間戶型,無論在通風、採光、面積、戶型方正性上,都是屬于偏弱的狀態。

因為這樣的戶型設計,往往造成室內不能南北通透,自然通風就差,同時因為邊戶型的遮擋 ,採光效果也差,甚至是可以用「黑」字來形容,最重要的就是安全性還會很差的。

因此作為這樣的房屋來說,中間戶型往往是90平以下的二居室,是銷售給年輕人來居住的,以滿足年輕人的剛需。

▲ 2梯3戶中間戶

雖然同為中間戶型,但2梯3戶的中間戶型,又有所不同,在各方面表現的還是很不錯的。

這是因為2梯3戶的中間戶是單獨地突出來,無論風是從西面、東面、南面吹過來都可以達到很好的通風效果,只要把入戶防盜門改成門中門的形式,就會形成全方面的對流,無論風從哪裡來房子都形成透風。

如果說2梯3戶型的中間戶型設計成「品字形」,那麼在通風、採光上都不次于邊戶的,甚至說基本相同,但價格相對來說卻要便宜一些。

因此,此類的中間戶型,受到很多人歡迎,但不足的就是這樣的戶型很少見,開發商也不太願意去這樣設計,因為建造成本高,回報率卻並不高。

為什麼聰明人只選邊戶

相信90%的人,在不考慮錢的基礎上,購房肯定是會選擇邊戶型,特別是喜歡東邊戶型。

這是在如今的房地產市場上,由于戶型、採光、通透等方面的優勢,買房人都會優先選擇「靠邊」的戶型。具體分析如下:

第一,戶型更大,更方正:對于現在建造房屋來說,往往都是高層,而高層的設計往往就是連廊房子。此時開發商都會將邊戶型作為大戶型來設計,中間戶型作為90平以下小戶型來設計,以滿足剛需的年輕人需要。此時邊戶面積往往都是120平左右,可以戶型更大,而且還更加方便,居住的舒適性更高。

第二,通風效果更好:由于是邊戶的設計,而且面積又大,屬于「改善型住房」,因為在設計時基本上都是南北通透的,可以說整個房屋的通風效果是很好的,居住舒適更好。

第三,採光效果更好:邊戶型無論是一梯兩戶,還是兩梯四戶的設計,在採光上往往都不會受到影響,多數是邊戶影響到中間戶型的採光。也就是說邊戶有著通透性的採光,所以邊戶採光更好。

第四,視野更好:由于邊戶沒有遮擋,同時開窗也會更多,自然也就能做到視野更好,沒事在窗戶邊欣賞一下風景,讓自己的心情更加放鬆。

對于房屋來說,自己喜歡就好,適合自己重要。無論樓層朝向、戶型,只有感覺對了,那就是對的,別人說好與不好,都是次靈敏的。當然了,在選購時,我們可以適當地聽取他人的意見,但要明白最終的決定權是在自己手上的。

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